주택임대차계약 신고 방법,과태료 완벽 정리(+2025년 6월 과태료 본격 시행! )

전세나 월세 계약을 하셨다면, 반드시 알아야 할 제도인 주택임대차계약 신고제!
2025년 6월부터 과태료가 본격적으로 시행되면서 더 이상 미룰 수 없습니다.
이 글에서는 신고 대상 주택, 신고 방법, 예외 사항, 과태료 기준, 자주 묻는 질문까지 한 번에 정리해드립니다.

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✅ 주택임대차계약 신고제란?

주택임대차계약 신고제는 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과의 주택 임대차 계약을 체결할 경우, 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 하는 제도입니다.
임차인의 권리 보호와 임대차 시장의 투명성을 확보하기 위한 제도로, 2021년 6월 1일부터 시행됐습니다.

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📅 과태료는 언제부터 적용되나요?

📌 2025년 6월 1일 이후 체결된 계약부터 과태료가 부과됩니다.
기존엔 계도기간이 적용되었지만, 이제는 본격적인 단속이 시작됩니다.
신고하지 않으면 최대 30만 원의 과태료가 부과되며, 반복 위반 시 누적될 수 있습니다.

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🏘️ 어떤 주택이 신고 대상인가요?

다음 조건을 만족하는 주택은 모두 신고 대상입니다:

• 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약
• 주거용 건물 전체: 아파트, 오피스텔, 연립·다세대·단독·다가구주택 등
• 2025년 6월 1일 이후 체결된 계약

📌 단, 경기도 외 도(道)의 군(郡)지역은 신고 대상에서 제외됩니다.

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📲 신고는 누가, 어떻게 하나요?

• 공동 신고: 임대인과 임차인이 함께
• 단독 신고도 가능: 어느 한쪽만 신고해도 효력 인정
• 공인중개사가 대신 신고하는 경우도 많음

신고 방법은 다음 두 가지!

✅ 온라인: 부동산거래관리시스템
✅ 오프라인: 가까운 주민센터 방문

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💡 이 제도로 어떤 효과가 있을까요?

1. 확정일자 자동 부여
   → 별도 방문 없이 보증금 보호 가능!
2. 계약의 공적 기록화
   → 분쟁 시 증거로 활용 가능!
3. 시장 정보 공개
   → 지역 전월세 시세 파악에 유리!

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❗ 신고하지 않으면?

• 미신고시 과태료 최대 30만원
• 반복 위반 시 누적 부과
• 허위 신고 시 과태료 최대 100만원

지금 내 계약이 대상인지 꼭 확인해보세요!

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🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 계약 갱신도 신고해야 하나요?
A. 금액이 변동된 경우에만 신고 대상입니다.

Q2. 전입신고만 하면 신고가 된 건가요?
A. 아니요. 전입신고와는 별개이며, 계약서를 함께 제출해야 동시 처리가 가능합니다.

Q3. 신고 안 하면 바로 과태료인가요?
A. 2025년 6월 1일 이후 계약부터 본격 부과되며, 단속 시점과 위반 정황에 따라 유예 가능성도 있으나 원칙적으론 부과됩니다.

Q4. 가족 간 계약도 신고 대상인가요?
A. 직계 존속·비속 간 계약은 예외로 신고하지 않아도 됩니다.

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📝 결론: 지금 꼭 확인해야 할 사항

• 2025년 6월부터 과태료 부과 시작!
• 보증금/월세 기준 넘으면 무조건 신고!
• 온라인/오프라인 모두 신고 가능!
• 신고 시 확정일자 자동 부여, 전세 사기 예방에도 효과적!

👉 지금 바로 부동산거래관리시스템 접속해서 내 계약이 신고 대상인지 확인해보세요!

 

 

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